Être propriétaire ici coûte moins cher à maintenir que la plupart des gens ne le pensent, et j'aimerais quand même que vous voyiez chaque ligne avant d'acheter, parce que ce sont les petites qu'on oublie.
La première ligne est l'impôt foncier municipal. Il est fixé par la municipalité, calculé sur la valeur cadastrale gouvernementale de la propriété plutôt que sur le prix payé, et le taux diffère entre un terrain urbain et un terrain rural. Selon les standards de l'Ontario, du Québec ou de la plupart des États américains, il est modeste. Il se paie une fois par année, et payer tôt dans l'année peut donner droit à un rabais. Votre avocat vérifie qu'il est payé à jour avant la signature, parce qu'un impôt foncier impayé peut suivre la propriété jusqu'à vous.
La deuxième ligne, si vous achetez un condo ou une maison dans un ensemble résidentiel privé, ce sont les frais de copropriété. Ils paient la piscine, la route, la sécurité, le quai, la génératrice, tout ce que la communauté partage. Le montant varie d'un immeuble à l'autre, et ce qu'il couvre aussi. Avant de faire une offre, demandez les derniers relevés et les règlements, regardez comment les frais ont évolué avec les années, et lisez en particulier les règles de location. Si vous comptez louer et que l'immeuble l'interdit, aucun prix ne compense ça.
Le troisième groupe de lignes n'apparaît que si vous louez la maison. Les revenus de location sont imposés ici, et la location à court terme exige ses enregistrements : tourisme, santé, fisc et permis municipaux, aux noms que votre avocat et votre comptable vous indiquent. Un bon gestionnaire immobilier connaît la liste et la tient à jour. Si vous ne louez pas, rien de tout ça ne s'applique.
La quatrième ligne est celle que les Canadiens et les Américains oublient : chez vous. Posséder une propriété à l'étranger, et tout revenu qui en découle, doit toujours figurer dans votre déclaration de revenus chez vous, et il y a des règles de déclaration des biens étrangers avec leurs propres pénalités si on les manque. Le Honduras et votre pays peuvent avoir, ou non, une entente sur la double imposition. C'est une question pour un comptable qui fait des déclarations transfrontalières, pas pour moi ni pour votre avocat hondurien.
Et le jour où vous vendez, il y a un impôt sur le gain, avec une retenue quand le vendeur ne vit pas ici, et des règles particulières pour la zone touristique des îles de la Baie qui peuvent s'appliquer à vous ou non. Pensez à la sortie le jour où vous achetez. Les comptables sont plates comme ça.
Ce que les gens font habituellement
- Les acheteurs demandent les relevés et les règlements de la copropriété avant l'offre, et lisent les règles de location en premier.
- Ils font confirmer par leur avocat que l'impôt foncier est payé avant la signature.
- Ceux qui louent passent par un gestionnaire immobilier qui s'occupe des permis et tient les registres.
- Ils parlent de la propriété à leur comptable chez eux l'année même de l'achat.