Questions d'acheteurs
Les questions que les gens posent avant d'acheter à Roatan
Les mêmes questions reviennent à chaque premier appel. Voici mes réponses, écrites comme je vous les dirais à une table. C'est mon expérience, pas un avis juridique. Quand un point est légal, fiscal ou médical, chaque page nomme le professionnel qui vous donne la réponse exacte pour votre cas.
Question 1: Un étranger peut-il être propriétaire à Roatan, et quand faut-il une société?
Oui. Un étranger peut détenir le titre d'une maison à Roatan à son propre nom, à l'intérieur d'une limite de superficie fixée par la loi. Au-delà, ou pour plus d'une propriété, les gens achètent par une société hondurienne. Votre avocat vous dit quelle voie convient.
Lire la réponse: Un étranger peut-il être propriétaire à Roatan, et quand faut-il une société?Question 2: Ai-je besoin de mon propre avocat pour le titre à Roatan, et que vérifie-t-il?
Oui, et c'est la seule étape que je ne laisse aucun client sauter. Votre propre avocat-notaire hondurien, choisi et payé par vous, fait la recherche de titre au registre, vérifie l'arpentage sur le terrain et met l'entente par écrit avant qu'un seul dollar bouge.
Lire la réponse: Ai-je besoin de mon propre avocat pour le titre à Roatan, et que vérifie-t-il?Question 3: Comment les gens paient-ils une maison à Roatan : comptant, marge hypothécaire ou prêt?
Selon mon expérience, les banques locales ne prêtent pas aux acheteurs étrangers, alors la plupart des gens paient comptant. L'argent vient souvent d'une marge de crédit sur leur maison au Canada ou aux États-Unis, ou d'une vente là-bas. Il circule par virement, en étapes que votre avocat met par écrit.
Lire la réponse: Comment les gens paient-ils une maison à Roatan : comptant, marge hypothécaire ou prêt?Question 4: Quels sont les frais de clôture quand on achète à Roatan?
Les frais de clôture à Roatan tiennent en quelques lignes : des droits de mutation au gouvernement, des frais de registre, les honoraires de votre avocat-notaire et quelques petits postes. Ensemble, ils représentent un pourcentage appréciable en plus du prix. Votre avocat vous donne le chiffre exact pour votre propriété, par écrit, avant que vous vous engagiez.
Lire la réponse: Quels sont les frais de clôture quand on achète à Roatan?Question 5: Quelles taxes et quels frais de copropriété paierai-je chaque année à Roatan?
Chaque année, vous payez un impôt foncier municipal, modeste selon les standards canadiens et américains, et, pour un condo, les frais de copropriété. Si vous louez la maison, des impôts et des permis s'ajoutent. Et ce que vous possédez ici compte toujours dans votre déclaration de revenus chez vous.
Lire la réponse: Quelles taxes et quels frais de copropriété paierai-je chaque année à Roatan?Question 6: Devrais-je louer à Roatan avant d'acheter?
Habituellement, oui. Une saison en location, y compris les mois chauds et pluvieux, vous dit quel coin de l'île vous aimez vraiment et ce que coûte la vie ici. C'est l'assurance la moins chère contre l'achat de la mauvaise maison, et je le dis en tant que personne qui vous la vendrait.
Lire la réponse: Devrais-je louer à Roatan avant d'acheter?Question 7: Qu'en est-il des ouragans, de l'électricité et de l'eau à Roatan?
Roatan est dans l'ouest des Caraïbes et des tempêtes passent, même si la position de l'île lui a épargné le pire de bien des saisons. L'électricité vient d'un seul fournisseur insulaire et tombe parfois; l'eau vient de puits, de citernes et de livraisons selon l'endroit. La bonne maison, et la bonne assurance, règlent les trois.
Lire la réponse: Qu'en est-il des ouragans, de l'électricité et de l'eau à Roatan?Question 8: À quoi ressemblent les soins de santé à Roatan, et ai-je besoin d'une assurance évacuation?
Roatan a des cliniques, des pharmacies, des dentistes et un hôpital pour les soins courants et les urgences. Les soins sérieux ou spécialisés veulent dire un vol vers le continent ou chez vous. C'est pourquoi la plupart des propriétaires étrangers ont une assurance évacuation médicale, et pourquoi je vous parle de votre santé avant de parler de votre budget.
Lire la réponse: À quoi ressemblent les soins de santé à Roatan, et ai-je besoin d'une assurance évacuation?Question 9: Résidence ou touriste perpétuel : qu'est-ce qui convient à un Canadien ou à un Américain à Roatan?
Vous n'avez pas besoin de la résidence pour être propriétaire ici. Les snowbirds et les propriétaires à temps partiel vont et viennent habituellement comme visiteurs, dans la limite des jours permis par la loi. Ceux qui déménagent à temps plein demandent habituellement la résidence, souvent dans une catégorie retraité ou revenu. Les règles changent, alors un avocat en immigration vous donne celles du moment.
Lire la réponse: Résidence ou touriste perpétuel : qu'est-ce qui convient à un Canadien ou à un Américain à Roatan?
Les chiffres, les règles et les délais changent. Chaque page vous dit avec qui confirmer.
Votre question n'est pas ici?
Posez-la pendant un appel de 20 minutes. Si je ne sais pas, je vous dirai qui sait.